哪些情况会影响公积金贷款?买房不让用公积金贷款怎么办

2021-06-22 12:45

哪些情况会影响公积金贷款?

  【1】开发商不支持

  对于购买新房的购房者来说,在购买房屋的过程中,如果是想通过公积金贷款购买的话,就需要询问开发商是否支持公积金贷款,因为公积金贷款的要求比较高,而且放贷时间比较长,因此很多开发商不支持公积金贷款的方式,虽然这种情况是不合理的,购房者可以向相关的公积金部门进行投诉,但是在正式签订购房合同之前还是要向开发商进行咨询,并且询问清楚开发商所指定的贷款银行是哪家。

  【2】未正常缴纳公积金

  申请公积金贷款时要求购房者必须缴纳公积金,而对于公积金的缴纳时间也是有严格要求的,在申请贷款前需要连续六个月正常缴存住房公积金,补缴的情况是不算正常缴存的,一旦换工作就会存在断缴的情况,所以对于计划买房的人来说,建议换工作的时间需要和上家进行对接,如果存在断缴的话,那么对之后买房就会有影响。

  【3】购买的不是普通住宅

  在贷款买房的过程中,虽然商业性质的房屋也是可以申请贷款购买的,但是商住宅只能通过商业贷款来购买公积金贷款只能购买普通住宅,不能用来购买公用房或者商业用房、别墅和车库等等,所以一定要提前考虑清楚房屋的用途性质。

  【4】征信问题

  贷款的过程中需要对借款人的个人征信进行了解,个人征信报告两年内如果有六次以及以上违约记录的话是会直接被拒贷的,而公积金贷款的要求更严格,公积金管理中心或者银行,会对借款人以及次贷人的征信进行查看,如果有未按时归还的不诚信记录的话,都是难以获得公积金贷款的。

  【5】房龄太老

  对于购买二手房的购房者来说,在购买房屋的过程中,如果是购买的房龄比较老的二手房的话,那么也会影响公积金贷款的年限以及额度,甚至可能无法办理贷款。一般来说新房最长贷款年限可以达到30年,而二手房房龄为五年的,最长贷款年限不超过30年。而如果二手房的房龄超过20年的话,最长贷款年限不能超过15年,所以购房者在购买二手房的时候一定要了解清楚房龄,并向当地的公积金管理中心进行咨询,看是否可以获取贷款。

  买房不让用公积金贷款怎么办?

  【1】搞清原因。一般购房都是可以使用住房公积金的,除非你的房子没有正规的手续,你第一步需要核实原因,向当地房管部门咨询一下情况。

  【2】找开发商协商解决。如果自己确实想使用公积金贷款的方式可以找相应的开发商进行协商,看看能否有选择的余地,能协商是最好的办法。

  【3】举报开发商。如果开发商拒绝使用公积金可以到本地区房地产主管部门进行举报,一经查实,会有相关部门进行处理。

  【4】办理商业贷款。如果实在是没有办法可以考虑办理商业贷款,利率相对来说会比较高,但是效率可能会高一些。

  【5】自有资金补足房款。如果自己手上有足够的资金,可以全款将房子买下来,毕竟公积金贷款也是有利息需要支付的。

  【6】借钱交足房款。如果既不能贷款,自己也没有足够资金的话只能向亲戚朋友求助,借到足够的资金,待后续再进行偿还。

  放弃此开发商的房子。如果以上方法都不能实施,那就只有不买这个房子了,去找一家可以使用公积金的房地产商购买房子。